海潮望月城、滨望雅庭、岚漫之城、桂语新月、湖印光年选房指南 | 房叔选房No.326
共8盘预售公示、登记，列表见文末↓
海潮望月城地处寸土寸金的望江，自带未来社区的高能级，仅有4幢住宅，面积户型规划了目前市面少有的约272-483㎡超大面积改善户型；
楼盘往东可去往1号线婺江路站，往北可去往7号线莫邪塘站，购物就近有在建的K11；
整盘精装限价6.98万元/㎡，首开131套，主力号线约272-483㎡，总价起步约1486万元。
滨望雅庭与机场快线耕文路站之间距离约950m，周边高校林立，与水博园距离较近；
整盘精装限价2.85万元/㎡，加推188套，主力户型约106-117㎡，总价起步约247万元。
岚漫之城与7号线启成路站、龙湖天街之间步行可达；整盘精装限价1.98万元/㎡，加推215套，主力户型约103-120㎡，总价起步约162万元。
桂语新月西侧有一定自然景观优势，距离阳陂湖湿地不远；整盘精装限价2.2万元/㎡，加推104套，主力户型约98-108㎡，总价起步约187万元。
湖印光年与1号线高沙路站、金沙印象城距离均不远；整盘精装限价3万元/㎡，加推200套，主力户型约105-139㎡，总价起步约264万元。
海潮望月城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、7号楼（2-23F）
均价：精装限价69800元/㎡，装修标准6000元/㎡
主力户型：约272㎡户型21套，277㎡户型44套，380㎡户型44套，483㎡户型21套，特殊户型283㎡1套
无房户倾斜：30%比例，约39户
人才倾斜：15%比例，约19户
验资门槛：冻结资金首套560万，其他1120万
登记时间：4.2-4.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘由海潮路分为东西两区，规划了13幢高层建筑，除了西区1、2、6、7号楼为住宅外，其余楼幢均为办公楼。
楼盘属于开放式社区，两区中央各规划有景观水池、景观庭院。
楼盘与7号线莫邪塘站之间距离约260m，与1号线婺江路站之间距离约700m；西南侧往南约244m为在建邻里中心、幼儿园；南侧约430m为勇进实验学校（海潮路校区）；
西区东南侧为在建安置房，西南侧为御品，临展厅设在御品底商；北侧为待出让地块；东北侧为在建新世界项目江明月朗园；西侧靠近贴沙河绿道及贴沙河。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一层设有社区用房；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
东南侧设有开闭所、垃圾房；
7号楼 →
一层设有物业用房；
东南侧设有地面机动车停车位、公共自行车停车位；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约272㎡五房五卫户型 →
位置：7号楼东边套
套数：21套
价格：1572.74-2043.47万元
优点：三开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；南向主卫；带储藏间设计；四套房设计；
缺点：多个暗卫。
约277㎡五房五卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：44套
价格：1486.11-2104.4万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；带储藏间设计；四套房设计；
缺点：多个暗卫。
约380㎡七房七卫户型 →
位置：2号楼东西边套
套数：44套
价格：1997.7-2886.4万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向、南向带大面宽阳台；五套房设计；带储藏间设计；
缺点：多个暗卫。
约483㎡七房七卫户型 →
位置：7号楼西边套
套数：21套
价格：2553.72-3632.29万元
优点：四开间朝南；南向主卫；双阳台设计；东西向、南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；主卧带双衣帽间设计；五套房设计；带储藏间设计；
缺点：多个暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约272㎡、277㎡、380㎡、483㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约272㎡为7号楼东边套，约277㎡为2号楼中间套，约380㎡为2号楼东西边套，约483㎡为7号楼西边套；
2. 采光因素：7号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：7号楼东侧、2号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至12F每层之间价差约2-5万元，14F价差较明显，不介意可考虑；再往下价差明显。
在楼幢选择上，小户型集中在2号楼中间套和7号楼东边套，鉴于边套通透性优于中间套，建议优选7号楼东边套；
大户型380㎡、483㎡总价差距较大，看个人预算选择；
7号楼西边套有一定采光影响，建议从20F开始往上下选择；2号楼、7号楼东边套采光采光影响较小，可从10F往上选；
2号楼东边套高于西边套约60-61万元，预算充足优选东边套；
顶楼价格相当于10F，价格偏高，建议仅优先于3F前选择。
滨望雅庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（3-22F）、9号楼（1-27F）
均价：精装限价28500元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约106㎡户型94套，117㎡户型94套
无房户倾斜：50%比例，约94户
人才倾斜：10%比例，约19户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性240万
登记时间：4.5-4.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢22-27F高层，此外2、3号楼为自持楼幢，6号楼为公租房。
小区主出入口设在9、11号楼之间，次出入口设在2号楼东北侧和7号楼西侧。
楼盘与机场快线萧山高教园之间距离约950m，周边建设职业学院、旅游职业学院、体育职业学院等学院围绕，与水博园直线距离约1.7km。
楼盘东南侧近邻旅游职业学院，西南侧靠近旅学路，西北侧靠近待建西安电子科技杭州研究院。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一层、二层设有社区用房，一层设有养老用房；
西侧设有消防通道；
9号楼 →
北侧设有项目出入口；
东北侧设有非机动车地下车库出入口；
东侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
| 户型分析 |
约106㎡三房两卫户型 →
位置：1、9号楼中间套
套数：94套
价格：247.07-313万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性略弱。
约117㎡四房两卫户型 →
位置：1、9号楼东西边套
套数：94套
价格：279.35-357.23万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约106㎡、117㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、9号楼，约106㎡为中间套，约117㎡为东西边套；
2. 采光因素：9号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为22F，总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约1-2万元；9号楼总层数为27F，总价最高在21F，往上、往下至5F每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，1号楼南侧有道路噪声影响，建议优选9号楼，其中9号楼建议优选西边套，享有园区景观资源；
9号楼南侧低楼层采光有影响，建议优选中高楼层，可从20楼开始往上下选；
1号楼南侧采光影响较小，考虑到低楼层有一定尾气影响，可从6F往上选；东边套高于西边套约7-8万元，预算充足优选东边套；
顶楼价格相当于8F，价格偏高，9号楼顶楼优先于3F前选择，1号楼顶楼做3F后的选择。
岚漫之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、3号楼（1-27F）
均价：高层精装限价19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：约103户型108套，120㎡户型107套
无房户倾斜：50%比例，约108户
人才倾斜：预计10%比例，约22户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套40万，二套70万，一次性100万
登记时间：4.4-4.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢18-27F高层，其中1号楼为公租房，此外在楼盘东南侧还有代建幼儿园。
小区主出入口设在9、10号楼之间，次出入口设在2号楼南侧，人行还可以通过1号楼南侧进出。
楼盘与7号线启成路站、龙湖天街之间步行距离约1.2km，与杭高启成学校之间直线距离约1.1km。
楼盘东侧为12月滨江&兴耀新竞得的地块，精装限价2.13万元/㎡，南侧、西侧、北侧均为待出让规划地块；东北侧建有一所庙。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一楼局部设有物业用房；
南侧设有小区次出入口；
东南侧设有幼儿园人行出入口、地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
北侧设有非机动车地下车库出入口；
东侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
西南侧设有消防回车场地。
| 户型分析 |
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼中间套
套数：108套
价格：162.36-211.81万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：107套
价格：193.24-255.33万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约103㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2、3号楼，约103㎡为中间套，约120㎡为东西边套；
2. 采光因素：3号楼西侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：2、3号楼南侧有一定商业噪声影响；2号楼东侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在19F，往上20-23F价格一致，24-26F价格一致，价差约1万元；往下18F优惠不明显；从17F往下每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，2号楼东侧有一定幼儿园噪声影响，3号楼西侧采光有一定影响，优选3号楼东侧房源、2号楼西侧房源；再次选择2号楼东侧房源、3号楼西侧房源；
2号楼、3号楼东侧在南侧采光影响较小的情况下，可从5F往上选；3号楼西侧中低楼层下午受1号楼部分影响，优选中高楼层；
顶楼价格相当于3F，偏好高楼层视野的可优先在5F前选择。
桂语新月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（2-27F）
均价：精装限价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约98㎡户型52套，108㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约52户
人才倾斜：预计10%比例，约10户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金50万（参考上期冻资额）
登记时间：预计4.5-4.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢高层，和东北角1幢自持兼公租房，南侧还需代建12班制幼儿园和商业用房。
小区人行主出入口在2、3号楼之间，次出入口在5、8号楼之间；楼盘与6号线阳陂湖站之间直线距离约800m。
楼盘东侧为恩波大道，重要的交通干道；南侧为水稻所路，对面为世纪华府；西侧靠近新桥江；北侧为规划高教路和规划用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
北侧设有消防登高场地；
南侧为人行次出入口；
北侧设有非机动车坡道。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：52套
价格：186.56-213.88万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：52套
价格：208.03-248.05万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5号楼，约98㎡为中间套，约108㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在20F，往上、往下至5F以约1-2万元的价格递减；17、18F价格一致，12、13、14F价格一致。
南侧低楼层采光有一定影响，建议优选中高楼层；东边套高于西边套约3-4万元，建议优选低总价、低噪声的西边套；顶楼价格相当于5F，可做5F前的选择。
湖印光年
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（2-26F）、13号楼（1-25F）
均价：精装均价约30000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约105㎡户型100套，128㎡户型50套，139㎡户型50套
无房户倾斜：50%比例，约100户
人才倾斜：预计10%比例，约20户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万（参考上期冻资额）
登记时间：4.5-4.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢25-26F高层，其中3、7号楼为公租房，此外在楼盘西南侧规划了9班制幼儿园。
楼盘人行主出入口设置5、6号楼之间，次出入口设在14、15号楼之间和4、9号楼之间；车行主出入口设在4、9号楼之间，次出入口设在2、3号楼之间。
楼盘与1号线高沙路站、金沙印象城之间距离约900m；最近小学为约370m距离外的景苑小学，此外还有约750m距离外的民办学校杭州实验外国语学校。
楼盘东侧为在建住宅杭曜之城和杭望云潮城，南侧为城建文化馆，西侧为1号大街，对面是已建成的住宅小区，北侧靠近4号大街和下沙商贸城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
北侧设有防爆波电缆井；
13号楼 →
南侧设有防爆波电缆井；
西北侧设有油管接头井。
| 户型分析 |
约105㎡三房两卫户型 →
位置：8、13号楼中间套
套数：100套
价格：264.28-329.3万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东边套、13号楼西边套
套数：50套
价格：320.74-399.08万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：北向书房尺寸一般。
约139㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼西边套、13号楼东边套
套数：50套
价格：357.95-448.74万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约105㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8、13号楼，约105㎡为中间套，约128㎡为8号楼东边套、13号楼西边套，约139㎡为8号楼西边套、13号楼东边套；
2. 采光因素：8号楼东西侧低楼层、13号楼西侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：13号楼北侧有一定道路噪声影响。
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：8号楼总价最高在22-23F，往上24、25F价格一致，价差约3-4万元；往下每层之间价差约1-2万元，17、18F价格一致，13、14F价格一致；
13号楼总价最高在22-23F，往上、往下每层之间价差约 1-2万元，17、18F价格一致，13、14F价格一致。
在楼幢选择上，8号楼占据楼王位置，建议做优选，在东西侧有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；
13号楼东侧房源南侧间距较宽，采光影响相对较小，可优先选择中低楼层；西侧房源在下午会受10号楼一定影响，优选中高楼层；
顶楼价格介于9、10F之间，价格稍高，但采光较好，8号楼顶楼可优先于5F选择，13号楼东侧房源顶楼做3F后的备选，西侧房源顶楼优选于5F选择。
| 今日预售楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2022杭州地铁楼盘图（4月版）
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